乐铺

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软件介绍

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功能特点

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常见问题

1.楼主的背景

有些人急于找到店面，所以他们找遍了大街小巷。有时候能找到好几个挂着“转让”字样的店面，迫不及待的要和他们谈判，交押金甚至租金。其实这种做法极其草率，很容易带来一系列后遗症。如果真的看中店面，最好先从侧面了解一下真正的房东(也就是产权人)，对其背景有个基本的了解，觉得靠谱了再做接触。一般最好直接找真正的房东谈。如果房东说已经出租了承包权，不愿意再介入，你再和现在的业主协商也不迟。另外，一旦协商成功，也要注意正规的预协议，要求产权人变更承租人姓名。

2.同行业竞争

主要是经营业绩、商品价格水平。考察同地段同类店铺的经营业绩，可以初步预估出租该店铺可能产生的盈利情况；调查它们的商品价格水平的目的是据此确定它们未来的商品价格。这些都是非常必要的。

3.客流状况

“客流”就是“资金流”。调查客流量不仅会让你对未来的经营状况有一个很好的了解，还会为你决定未来的营销重点提供科学依据。客流主要考察这些内容：附近单位和家的情况，包括有多少居民楼、政府机关、公司、学校甚至其他商店(这些商店很可能成为你的常客)；过往人群的结构特征，包括年龄、性别、职业、消费习惯；淡季客流的情况。比如学校附近的门店要考虑寒暑假，政府机关和公司集中区域的门店要掌握上下班时间，车站附近的门店要摸清客流淡季的规律。这些都是设定你营业时间的重要依据。